曹為霖大夫推薦：其他研究人員還發現

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維霖診所葛雨晴葛雨晴（引新聞／綜合報道）跟著日本肺炎疫情趨緩，3月1日起放寬入國管束，首批回到東京的是商務客及留學生，從2月底最先，在學校四周的租屋需求忽然大增，市場一反曩昔煩悶的氣象，各所大學周邊的物件在比來兩週幾近都被預訂一空。按照本葉國際資產管理股份有限公司社長林彥宏透露表現，由於累積兩年沒法入境的15萬留學生一會兒都趕回日本上課，因此造成需求暴增。 特別曩昔1年多來，遭到通膨的壓力，房價更上漲了跨越10%。按照東日本暢通流暢機構所揭橥最新的2月份統計敷陳顯示，首都圈中古屋的成交單價較去年同期上漲了8.4%。林彥宏社長透露表現，曩昔10年來不少台灣家長們送後代明天將來本唸書趁便在日本買了房子，省下很多租金，孩子結業後，房子急流勇退，賣掉房子之後發現孩子的膏火及糊口費都賺回來了。 此外，加上比來日圓貶值、通貨膨脹加劇，扣問黉舍四周可售物件的台灣家長增添了不少，例如早稻田大學四周，是日本語黉舍集中的地方，大多半留學生明天將來本的第一站都在這裡，所以無論是租賃照樣買賣，這一帶的不動產需求一向都很高，「是以投資也好，孩子唸書也好，早稻田大學四周都是最受接待的區塊」。 這2年明天將來本房價仍在延續上漲，也打破國人一向以來抱有的日本人不買房的毛病觀念，日本人不但買房，也偏好新居或屋齡較新的物件。按照東日本流通機構對客歲的成交物件的統計資料（2021年1月〜12月）在中古屋市場的成交物件的平均屋齡為22.67年，挂號發賣物件的平均屋齡則為27.23年，最高成約率（成交/待售）為屋齡6到10年達40.7%。 林彥宏社長默示，消費者們照樣會等候買新居子，從全部成交比例中來看屋齡的話就很顯著，屋齡0到20年的房子成交率都跨越30%，可是成交率最低的屋齡30年以上唯一16.4%，所以即使是到了中古屋市場，各人仍會想購買較新的房子，預算許可的話在日本投資不動產與其買中古屋不如買新居。 假定購置如今價錢相對便宜，屋齡約10多年擺佈的中古屋，10年後它就成老房子了，成為市場性最弱的一塊。若買預售屋，即使過了10年、15年，屋齡10到15年，它仍是市場上最受接待的存在。房地產投資是長期投資，收益主要但最主要的還是可以或許賣掉，預售屋還是最好的選擇。 本葉國際資產經管股份有限公司 (台北) 02-5573-5143,(日本縱貫)+81-3-68091836 Email：[email protected] 熱點新聞：史上最旺房市329檔期！北台灣推案量預估突破3420億元

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